Für Eigentümer
Sie besitzen eine Immobilie und wollen wissen, wie es weitergeht.
Verkaufen, vermieten oder erst einmal nur den Wert kennen: Für jeden dieser Wege finden Sie hier, was Sie vorher wissen sollten – und was ich dabei übernehme.
Verkaufen
Haus verkaufen
Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen die größte Einzeltransaktion ihres Lebens. Entsprechend viel hängt davon ab, dass Preis, Unterlagen und Käuferprüfung stimmen.
Wohnung verkaufen
Beim Wohnungsverkauf kommt zu allem, was auch beim Haus gilt, das Wohnungseigentumsrecht hinzu – und damit ein Stapel Unterlagen, den Käufer und Banken sehen wollen.
Grundstück verkaufen
Beim Grundstück entscheidet nicht der Zustand über den Preis, sondern das Baurecht. Was gebaut werden darf, bestimmt, wer mitbietet.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Ein Mehrfamilienhaus wird nicht nach Wohngefühl gekauft, sondern nach Rendite. Wer es verkaufen will, muss mit Zahlen argumentieren.
Vermieten
Wohnung vermieten
Die Auswahl des Mieters entscheidet über die nächsten Jahre. Alles andere ist Formsache – wenn die Formsache stimmt.
Haus vermieten
Beim Einfamilienhaus zur Miete verschieben sich die Pflichten: Vieles, was in der Wohnung der Vermieter erledigt, übernimmt hier der Mieter – wenn es im Vertrag steht.
Ablauf
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Wertermittlung
Ich sehe mir die Immobilie vor Ort an und ermittle den Marktwert anhand anerkannter Verfahren und der tatsächlichen Verkaufspreise in der Region – nicht anhand von Angebotspreisen aus Portalen.
Unterlagen beschaffen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis: Ich fordere an, was fehlt, und prüfe, was vorhanden ist. Sie tragen nur die Amtsgebühren.
Vermarktung
Exposé, Fotos und Veröffentlichung auf den Portalen sowie hier auf der Website. Auf Wunsch auch diskret, ohne öffentliche Anzeige.
Besichtigungen
Ausschließlich Einzeltermine mit qualifizierten Interessenten, auf Wunsch komplett in Ihrer Abwesenheit. Sie bekommen nach jedem Termin eine Rückmeldung.
Finanzierungsnachweis
Bevor es zum Notar geht, verlange ich eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis. Das verhindert geplatzte Kaufverträge.
Notartermin und Übergabe
Ich bereite den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar vor, begleite den Termin und übergebe die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen.
Erst einmal nur den Wert wissen?
Eine Markteinschätzung verpflichtet zu nichts – und ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung.