Immobilienmakler für Schönbrunn im Landkreis Hildburghausen

Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Schönbrunn und überlegen, was damit passieren soll. Als Immobilienmakler für Schönbrunn und die übrigen Ortschaften der Gemeinde Schleusegrund begleite ich Sie dabei persönlich: von der ersten Einschätzung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Ich bin selbstständig und führe jeden Schritt selbst durch. Es gibt keine wechselnden Sachbearbeiter und keine Weitergabe an Dritte.

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Schönbrunn zu verkaufen? Der erste Schritt ist ein unverbindliches Gespräch mit einer Marktwertermittlung vor Ort, kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Verkauf. Ich sehe mir die Immobilie persönlich an und sage Ihnen offen, was ich für realistisch halte. 0160 73 999 01 · info@wandererimmobilien.de · Termin anfragen

Der Immobilienmarkt in Schönbrunn und der Gemeinde Schleusegrund

Eine Zahl, die nur für Schönbrunn gilt, werden Sie nirgends finden. Amtliche Statistik endet auf der Ebene der Gemeinde, und Schönbrunn ist keine eigene Gemeinde, sondern Ortsteil von Schleusegrund und zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung. Zur Gemeinde gehören acht Ortschaften: Biberschlag, Engenstein, Gießübel, Langenbach, Lichtenau, Schönbrunn, Steinbach und Tellerhammer. Was es an Zahlen gibt, gilt also für alle acht zusammen oder gleich für den ganzen Landkreis.

Diese Seite ist für Schönbrunn. Wenn Sie das Gesamtbild der Gemeinde suchen, mit allen acht Ortschaften und den Bodenrichtwerten je Gemarkung, finden Sie es auf der Ortsseite für die gesamte Gemeinde Schleusegrund.

Deutlich sind diese Zahlen trotzdem.

Beim Bauland liegt der Landkreis Hildburghausen am unteren Ende. Laut Thüringer Landesamt für Statistik wurden im Berichtsjahr 2024 im gesamten Landkreis 26 Kauffälle über baureifes Land registriert, zu einem durchschnittlichen Kaufwert von 31,00 Euro je Quadratmeter. Im Landesdurchschnitt waren es 74,09 Euro. Damit hat der Landkreis Hildburghausen den niedrigsten Kaufwert aller Thüringer Kreise und kreisfreien Städte.

Zwei Einschränkungen gehören dazu, sonst führt die Zahl in die Irre:

• Gemeint ist baureifes Land. Wer diesen Wert auf ein bestehendes Wohnhaus überträgt, rechnet falsch.
• 26 Kauffälle in einem ganzen Landkreis in einem Jahr sind eine sehr schmale Basis. Ein Durchschnitt aus 26 Fällen sagt über Ihr Grundstück in Schönbrunn wenig aus. Er zeigt die Größenordnung der Region, mehr nicht.

Die Bevölkerung geht seit Jahrzehnten zurück. In der Gemeinde Schleusegrund lebten 1995 noch 3.778 Menschen, 2024 waren es 2.528. Im Landkreis Hildburghausen sank die Zahl von 75.168 (1995) auf 59.287 (2025). Gleichzeitig wird kaum noch neu gebaut: 1995 wurden im Landkreis 447 Wohnungen fertiggestellt, 2025 waren es 89. (Thüringer Landesamt für Statistik, Regionalporträts Gemeinde Schleusegrund und Landkreis Hildburghausen, Stand 21.08.2026.)

Für wen kommen die Häuser hier in Frage? Familien, Mehrgenerationen-Haushalte, Pendler, Naturliebhaber und handwerklich geschickte Käufer — das sind die Gruppen, die ich anspreche. Was sie herzieht, ist die Lage: ruhige Ortslagen, viel Natur, Wiesen und Wälder in unmittelbarer Nähe, und trotzdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn.

Die amtliche Datenlage bleibt damit dünn. Wo so wenige Zahlen vorliegen, hängt alles am einzelnen Objekt; ein Landkreis-Durchschnitt trägt für Ihr Haus schlicht zu wenig. Genau deshalb halte ich nichts davon, den Wert am Schreibtisch zu schätzen.

Was Bodenrichtwerte über Ihr Haus sagen, und was nicht

Ob für Ihre Lage in Schönbrunn ein Bodenrichtwert vorliegt, können Sie selbst nachsehen. Zuständig für die Ermittlung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl. Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 sind über das Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (BORIS-TH) kostenfrei abrufbar; so hat es die Stadt Suhl im April 2026 für ihr Gebiet amtlich bekannt gemacht. Das Baugesetzbuch sieht diesen Zugang ausdrücklich vor: “Jedermann kann von der Geschäftsstelle Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen” (§ 196 Abs. 3 BauGB).

Für die Gemeinde Schleusegrund weist BORIS-TH zum Stichtag 1. Januar 2026 insgesamt 34 Bodenrichtwertzonen aus. Der höchste Bodenrichtwert für baureifes Land liegt bei 40 Euro je Quadratmeter: Zone 230052 in der Gemarkung Unterneubrunn, allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, beitragsfrei, bezogen auf ein Grundstück von 600 Quadratmetern. Die Mischgebietszonen der Gemeinde liegen zwischen 8 und 19 Euro je Quadratmeter.

Ein Hinweis, der Ihnen Sucherei erspart: Eine Gemarkung namens Schönbrunn gibt es dort nicht. Die Gemarkungen tragen andere, ältere Namen als die heutigen Ortschaften. Suchen Sie also über Ihre Adresse oder Ihr Flurstück, nicht über den Ortsnamen.

Diese Werte sind Bodenrichtwerte, keine Kaufpreise. Sie beziehen sich auf den Boden, nicht auf das Gebäude, und sie gelten für ein Grundstück mit den genannten Merkmalen, nicht für Ihres.

Quelle: Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl (16GA57), bereitgestellt vom Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation über BORIS-TH. Stichtag der Werte: 01.01.2026. Abgerufen am 21.08.2026. Eigene Auswertung der Zonendaten. Datenlizenz Deutschland — Namensnennung — Version 2.0 (dl-de/by-2-0).

Sehen Sie sich den Wert für Ihre Lage ruhig an, der Abruf ist kostenfrei. Und wenn Sie im Portal nicht weiterkommen, hilft § 196 Abs. 3 BauGB: Die Auskunft können Sie direkt bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses verlangen.

Nur beantwortet der Bodenrichtwert eine andere Frage als die, die Sie vermutlich haben. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden. Er weiß nichts von Ihrem Dach, Ihren Fenstern, Ihrer Heizung oder davon, ob das Bad vor vierzig Jahren oder vor fünf gemacht wurde.

Online-Rechner bieten in der Regel nur grobe Richtwerte. Sie kennen weder den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie noch die Besonderheiten des lokalen Marktes. Gerade im ländlichen Raum unterscheiden sich vergleichbar große Objekte im Wert erheblich, je nach Lage, Bausubstanz und Renovierungsbedarf — und diese Gemeinde verteilt sich über acht Ortschaften und rund 59 Quadratkilometer.

Der Wert wird nicht am Schreibtisch geschätzt, sondern vor Ort ermittelt.

Zustand statt Quadratmeterpreis

Im Landkreis Hildburghausen liegen die Kaufwerte für baureifes Land am unteren Ende der Thüringer Skala. Umso mehr hängt der Preis am Gebäude selbst. Zwei Häuser mit derselben Wohnfläche in derselben Ortschaft können sich erheblich unterscheiden, je nach Bausubstanz und Renovierungsbedarf.

Zwei Dinge klären das, bevor Sie in eine Verhandlung gehen. Beide sind bei mir eigenständig beauftragbar und setzen keinen Verkauf voraus.

Das Gebäudegutachten

Ein Gebäudegutachten dokumentiert den Zustand einer Immobilie objektiv und dient als Entscheidungsgrundlage. Sinnvoll ist es in drei Situationen: vor einem Kauf, um Klarheit über den baulichen Zustand zu bekommen; als Eigentümer, um den Zustand belastbar festzuhalten; und vor einer geplanten Sanierung, um eine sachliche Ausgangsbasis zu haben.

Beim Gebäudegutachten geht es um den Zustand, bei der Wertermittlung um den Preis. Beauftragen können Sie beides einzeln.

Zur Klarheit, weil die Begriffe oft durcheinandergehen: Das ist eine Zustandsdokumentation als Entscheidungsgrundlage, kein Verkehrswertgutachten und kein Sachverständigengutachten. Wenn Sie ein förmliches Verkehrswertgutachten brauchen, bin ich dafür nicht der richtige Ansprechpartner.

Unabhängig davon, ob ein Gutachten vorliegt, spreche ich bei jeder Besichtigung dieselben Punkte offen an, und in der Objektbeschreibung stehen sie getrennt nach Zustand außen und Zustand innen:

• Zustand: Baujahr, Bauweise, Dach, Fenster, Dämmung, erfolgte Modernisierungen, verbleibender Renovierungsbedarf
• Größe und Aufteilung
• Technik: Heizungsart und Anlagentechnik
• Energie: die Angaben aus dem Energieausweis, sofern er vorliegt
• Lage und Infrastruktur
• Verfügbarkeit

Wer den Zustand vorher kennt, verhandelt anders als jemand, der ihn bei der Besichtigung entdeckt.

Die Wohnfläche

Die Wohnfläche ist eine zentrale Bezugsgröße: für den Kaufpreis, für die Miete und für alle Angaben in Unterlagen und Exposés. Ungenaue oder veraltete Angaben können später zu Streit oder Nachforderungen führen.

Ein häufiger Grund für Abweichungen ist, dass nicht jeder Quadratmeter voll zählt. Wo nach der Wohnflächenverordnung gerechnet wird, gibt § 4 WoFlV die Anteile vor. Grundflächen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern zählen vollständig. Zwischen einem und zwei Metern zählt die Hälfte. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind “in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen”. Eine Nummer für Grundflächen unter einem Meter enthält § 4 WoFlV nicht.

Ein ausgebautes Dachgeschoss und ein großer Balkon sind deshalb die beiden Stellen, an denen alte Flächenangaben am ehesten danebenliegen. Wo eine Berechnung fehlt oder Zweifel an den vorhandenen Angaben bestehen, rechne ich die Fläche neu.

Sie wollen wissen, in welchem Zustand Ihr Haus wirklich ist? Sagen Sie mir, worum es geht. 0160 73 999 01 · info@wandererimmobilien.de · Kontaktformular

Was ich als Immobilienmakler für Sie in Schönbrunn tue

Alles kommt aus einer Hand: Vermittlung, Wertermittlung, Gebäudegutachten, Wohnraumberechnung, Energieausweis und Verwaltung. Einen Gesamtüberblick finden Sie in der Übersicht meiner Dienstleistungen.

Verkauf, Kauf und Vermietung

Ich vermittle Grundstücke, Wohn- und Gewerberäume in Schönbrunn und der Gemeinde Schleusegrund, zum Kauf, zum Verkauf und zur Vermietung. Was gerade verfügbar ist, sehen Sie unter meine aktuellen Angebote.

Marktwertermittlung

Den Marktwert Ihrer Immobilie ermittle ich vor Ort, anhand von Lage, Zustand, Ausstattung und Größe, als Basis für Verkauf, Kauf oder Finanzierung. Diese Marktwertermittlung ist unverbindlich und für Sie kostenfrei.

Gebäudegutachten und Wohnraumberechnung

Beides ist im Abschnitt weiter oben ausführlich beschrieben. Kurz: Das Gebäudegutachten hält den Zustand fest, die Wohnraumberechnung die Fläche. Für keines von beiden brauchen Sie eine Verkaufsabsicht.

Energieausweis

Beim Verkauf und bei der Vermietung ist der Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Das Gebäudemodernisierungsgesetz, das frühere Gebäudeenergiegesetz, regelt das ausdrücklich: Nach § 80 Abs. 4 Satz 1 GModG hat “der Verkäufer oder der Immobilienmakler dem potenziellen Käufer spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis oder eine Kopie hiervon vorzulegen”.

Es gibt Ausnahmen. § 79 Abs. 4 GModG nennt sie: “Auf ein kleines Gebäude sind die Vorschriften dieses Abschnitts nicht anzuwenden. Auf ein Baudenkmal ist § 80 Absatz 3 bis 7 nicht anzuwenden.” Liegt kein Ausweis vor und braucht Ihr Objekt einen, lasse ich ihn erstellen.

Verwaltung von Eigentum

Ich verwalte gemeinschaftliches Wohnungseigentum und Mietverhältnisse für Dritte. Sie haben dabei denselben Ansprechpartner wie beim Verkauf.

Alle Leistungen außer der Vermittlung sind eigenständig beauftragbar und setzen keinen Verkauf voraus. Kostenfrei sind die Erstberatung und die Marktwertermittlung.

So läuft der Verkauf in Schönbrunn ab

1. Unverbindliches Erstgespräch und Besichtigung der Immobilie vor Ort
2. Marktwertermittlung und gemeinsame Festlegung des Angebotspreises
3. Prüfung der Unterlagen, Beschaffung fehlender Dokumente, falls nötig Erstellung des Energieausweises
4. Festlegung der Vermarktungsstrategie, abgestimmt auf Objekt und Käufergruppe
5. Bearbeitung der Anfragen und Vorauswahl qualifizierter Interessenten
6. Durchführung der Einzelbesichtigungen, auf Wunsch in Ihrer Abwesenheit, mit regelmäßiger Rückmeldung
7. Prüfung der Kaufkraft: Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis
8. Verhandlungsführung und Abstimmung der Konditionen
9. Vorbereitung und Begleitung des Notartermins bis zur Beurkundung

Welche Unterlagen Sie brauchen, und wer sie besorgt

Um Schritt 3 müssen Sie sich nicht kümmern. Ich prüfe, was vorhanden ist, und fordere den Rest bei den zuständigen Ämtern an. Meine Arbeitszeit dafür berechne ich nicht; Sie tragen nur die tatsächlich anfallenden Gebühren der Ämter und Dienstleister. Den Behördenmarathon nehme ich Ihnen ab.

Unsicher, was Ihre Immobilie in Schönbrunn heute wert ist? Ein Anruf genügt, die Marktwertermittlung vor Ort ist kostenfrei und unverbindlich. 0160 73 999 01 · info@wandererimmobilien.de · Kontaktformular

Warum Wanderer Immobilien

• Ihren Auftrag betreue ich persönlich, von der ersten Beratung bis zum Notartermin. Es gibt keine wechselnden Sachbearbeiter und keine Weitergabe an Dritte.
• Ich sehe mir Lage, Zustand, Ausstattung, Größe und Besonderheiten selbst an und wende anerkannte Wertermittlungsverfahren an, statt einen Online-Rechner entscheiden zu lassen.
• Massenbesichtigungen mit mehreren Interessenten gleichzeitig gibt es bei mir nicht. Interessenten haben Zeit und Ruhe, und in Ihr Haus kommen nur qualifizierte Interessenten.
• Bevor ich mit einem Interessenten zum Notar gehe, verlange ich eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Es kommt vor, dass sich beide Seiten einig sind, der Notartermin steht, und dann die Finanzierung platzt.
• Mein Maklerhonorar ist rein erfolgsbasiert und fällt erst an, wenn der Verkauf beim Notar erfolgreich beurkundet wurde. Entscheiden Sie sich nach der Bewertung gegen einen Verkauf, ist das ohne Weiteres möglich.
• Den Zustand benenne ich in den Objektbeschreibungen bewusst offen, getrennt nach Zustand außen und Zustand innen. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und lässt die Immobilie zum Ladenhüter werden.
• Für erbrechtliche und steuerliche Fragen verweise ich an Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater, für Finanzierung und Versicherung an einen festen Partner in der Region. Das gehört nicht zu meinen Leistungen, und ich tue nicht so, als wäre es anders.
• Als Immobilienmakler arbeite ich in meiner Heimatregion und kenne den Markt im Grünen Band Deutschlands aus eigener Anschauung. Hier kennt man sich, und hier zählt, dass man zu dem steht, was man zusagt.

Klingt das nach der Art, wie Sie arbeiten wollen? Dann lassen Sie uns telefonieren. Das Erstgespräch und die Marktwertermittlung vor Ort in Schönbrunn sind kostenfrei und unverbindlich. 0160 73 999 01 · info@wandererimmobilien.de Wanderer Immobilien, Danny Wanderer, Breite Straße 23, 98673 Eisfeld

Häufige Fragen aus Schönbrunn

Sind Sie überhaupt für Schönbrunn zuständig, oder nur für Eisfeld?

Mein Tätigkeitsgebiet ist Eisfeld und die umliegende Region im Grünen Band Deutschlands: Südthüringen, insbesondere der Landkreis Hildburghausen und die angrenzenden Orte am Thüringer Wald. Schönbrunn und die Gemeinde Schleusegrund gehören ausdrücklich dazu — Sie suchen also nicht vergeblich nach einem Immobilienmakler für Schönbrunn. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre Immobilie in meinem Einzugsgebiet liegt, sprechen Sie mich einfach an.

Gibt es einen Bodenrichtwert für Schönbrunn, und reicht der für eine Preisvorstellung?

Nachsehen können Sie das selbst. Ermittelt werden die Werte vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl; kostenfrei abrufbar sind sie über BORIS-TH, zuletzt zum Stichtag 1. Januar 2026. So hat es die Stadt Suhl im April 2026 für ihr Gebiet amtlich bekannt gemacht. Für eine Preisvorstellung reicht der Wert nicht. Er bewertet den Boden, nicht das Haus darauf.

Die Einwohnerzahl sinkt seit Jahren. Kann ich mein Haus in Schönbrunn überhaupt noch verkaufen?

Wer die Zahlen sieht, denkt schnell: zu spät. Angesprochen sind hier Familien, Mehrgenerationen-Haushalte, Pendler, Naturliebhaber und handwerklich geschickte Käufer. Eine pauschale Angabe zur Verkaufsdauer wäre allerdings unseriös, und ich mache sie nicht — genauso wenig wie eine Preiszusage, bevor ich das Haus gesehen habe. Was ich Ihnen anbieten kann, ist der Termin vor Ort und danach eine offene Einschätzung.

Mein Haus in Schönbrunn ist renovierungsbedürftig. Schreckt das nicht jeden ab?

Nein, wenn es offen dasteht. Renovierungsbedürftig bedeutet genau das, was dort steht: An der Immobilie sind Arbeiten erforderlich, bevor oder nachdem der Käufer einzieht. Ich benenne das in der Objektbeschreibung bewusst offen, getrennt nach Zustand außen und Zustand innen, damit Interessenten vorab wissen, worauf sie sich einlassen. Handwerklich geschickte Käufer sind hier eine reale Zielgruppe, keine Notlösung. Sie können das selbst grob einordnen. Ob für Ihre Lage ein Bodenrichtwert vorliegt, sehen Sie in BORIS-TH nach; Ihre Grundstücksgröße steht im Grundbuchauszug. Was darüber hinausgeht, hängt am Zustand des Hauses. Und genau den hält ein Gebäudegutachten objektiv fest, unabhängig davon, ob Sie später verkaufen.

Ich wohne nicht mehr in der Region. Muss ich für die Besichtigungen nach Schönbrunn kommen?

Nein. Ich koordiniere und leite alle Besichtigungen persönlich, auf Wunsch auch komplett in Ihrer Abwesenheit, und melde mich regelmäßig mit einer Rückmeldung bei Ihnen. Die acht Ortschaften der Gemeinde verteilen sich über rund 59 Quadratkilometer; ich fahre die Termine ohnehin selbst an. Das ist gerade dann sinnvoll, wenn die Immobilie weiter entfernt liegt oder Termine schwer mit dem Berufsalltag vereinbar sind.

Ich will nicht verkaufen, sondern vermieten oder verwalten lassen. Geht das in Schönbrunn auch?

Ja. Ich vermittle Wohn- und Gewerberäume auch zur Vermietung und übernehme die Verwaltung von gemeinschaftlichem Wohnungseigentum sowie von Mietverhältnissen für Dritte, in Schönbrunn wie in den übrigen sieben Ortschaften der Gemeinde. Ein Punkt lohnt dabei besonders die Aufmerksamkeit: Die Wohnfläche ist die Grundlage der Miete, und § 4 WoFlV rechnet Balkone und niedrige Räume nur anteilig an. Stammt Ihre Flächenangabe aus einer alten Unterlage, lassen Sie sie besser neu rechnen, bevor Sie den Mietvertrag aufsetzen. Die Wohnraumberechnung ist eigenständig beauftragbar, ein Verkauf ist dafür keine Voraussetzung.

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Und wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre Immobilie in meinem Einzugsgebiet liegt: Sprechen Sie mich einfach an.

Ihr Kontakt für Schönbrunn

Wanderer Immobilien · Danny Wanderer Breite Straße 23, 98673 Eisfeld Telefon 0160 73 999 01 info@wandererimmobilien.de · Kontaktformular

Bitte beachten Sie, dass ich nicht immer persönlich im Büro anzutreffen bin. Damit ich mir ausreichend Zeit für Ihr Anliegen nehmen kann, vereinbaren Sie am besten vorab telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular einen Termin. Nennen Sie kurz Ihr Anliegen, damit ich das Gespräch vorbereiten kann. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.

Was ist Ihre Immobilie in Schönbrunn wert? Ich sehe sie mir vor Ort an und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie die Zahl zustande kommt. Beratung und Marktwertermittlung sind kostenfrei und unverbindlich; es entstehen dadurch keine Verpflichtung zu einem Verkauf und keine Vorabkosten. Mein Honorar fällt erst an, wenn der Verkauf beim Notar beurkundet ist. Rufen Sie an: 0160 73 999 01, schreiben Sie an info@wandererimmobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Ich melde mich zeitnah zurück. Mein Büro: Breite Straße 23, 98673 Eisfeld.