Für Eigentümer
Immobilie verkaufen
Was zu tun ist, hängt davon ab, was Sie verkaufen. Beim Grundstück entscheidet das Baurecht, bei der Wohnung die Eigentümergemeinschaft, beim Mehrfamilienhaus die Rendite.
Haus verkaufen
Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen die größte Einzeltransaktion ihres Lebens. Entsprechend viel hängt davon ab, dass Preis, Unterlagen und Käuferprüfung stimmen.
Wohnung verkaufen
Beim Wohnungsverkauf kommt zu allem, was auch beim Haus gilt, das Wohnungseigentumsrecht hinzu – und damit ein Stapel Unterlagen, den Käufer und Banken sehen wollen.
Grundstück verkaufen
Beim Grundstück entscheidet nicht der Zustand über den Preis, sondern das Baurecht. Was gebaut werden darf, bestimmt, wer mitbietet.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Ein Mehrfamilienhaus wird nicht nach Wohngefühl gekauft, sondern nach Rendite. Wer es verkaufen will, muss mit Zahlen argumentieren.
Ablauf
Sechs Schritte bis zur Übergabe
Wertermittlung
Ich sehe mir die Immobilie vor Ort an und ermittle den Marktwert anhand anerkannter Verfahren und der tatsächlichen Verkaufspreise in der Region – nicht anhand von Angebotspreisen aus Portalen.
Unterlagen beschaffen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis: Ich fordere an, was fehlt, und prüfe, was vorhanden ist. Sie tragen nur die Amtsgebühren.
Vermarktung
Exposé, Fotos und Veröffentlichung auf den Portalen sowie hier auf der Website. Auf Wunsch auch diskret, ohne öffentliche Anzeige.
Besichtigungen
Ausschließlich Einzeltermine mit qualifizierten Interessenten, auf Wunsch komplett in Ihrer Abwesenheit. Sie bekommen nach jedem Termin eine Rückmeldung.
Finanzierungsnachweis
Bevor es zum Notar geht, verlange ich eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis. Das verhindert geplatzte Kaufverträge.
Notartermin und Übergabe
Ich bereite den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar vor, begleite den Termin und übergebe die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen.
Am Anfang steht der Preis.
Eine Markteinschätzung ist kostenfrei und verpflichtet zu nichts.