Ihr Immobilienmakler im
Grünen Band Deutschlands.

Ein privater Immobilienverkauf wird oft unterschätzt. Er kostet enorm viel Zeit, verlangt tiefgehendes Fachwissen und birgt rechtliche Risiken. Ich übernehme den gesamten Prozess für Sie – von der rechtssicheren Unterlagenbeschaffung über die professionelle Vermarktung bis hin zu den Verhandlungen. Dank meiner Marktkenntnis erziele ich in der Regel einen deutlich höheren Verkaufspreis, als es privaten Verkäufern möglich ist. Sie sparen Zeit, Nerven und minimieren Ihr finanzielles Risiko, während Sie nur einen festen Ansprechpartner haben.

Für einen rechtssicheren Verkauf benötigen Sie eine Vielzahl von Dokumenten, darunter einen aktuellen Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, die Wohnflächenberechnung und einen gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen noch Teilungserklärungen und Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Keine Sorge wegen der Bürokratie: Ich nehme Ihnen die Behördengänge ab. Ich prüfe Ihre vorhandenen Dokumente auf Vollständigkeit, fordere fehlende Unterlagen bei den zuständigen Ämtern an und lasse – falls noch nicht vorhanden – einen gültigen Energieausweis für Sie erstellen.

Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und lässt die Immobilie zum „Ladenhüter“ werden; ein zu niedriger Preis bedeutet finanziellen Verlust. Online-Rechner bieten oft nur grobe Richtwerte. Ich führe eine fundierte Immobilienbewertung vor Ort durch. Dabei kombiniere ich anerkannte Wertermittlungsverfahren mit meiner tiefen Kenntnis des regionalen Marktes. So ermittle ich den optimalen Marktwert, der sowohl realistisch als auch maximal profitabel für Sie ist.

Besichtigungen kosten viel Zeit und erfordern Fingerspitzengefühl, um echte Kaufinteressenten von sogenannten „Immobilientouristen“ zu unterscheiden. Ich koordiniere und leite alle Besichtigungen persönlich – auf Wunsch auch komplett in Ihrer Abwesenheit. Ich führe ausschließlich Einzeltermine mit qualifizierten Interessenten durch, beantworte fachgerecht alle Fragen zur Bausubstanz oder Lage und gebe Ihnen regelmäßig Feedback zum aktuellen Stand.

Es ist der Albtraum jedes Verkäufers: Man ist sich einig, der Notartermin steht, und plötzlich platzt die Finanzierung des Käufers. Bevor ich mit einem Interessenten zum Notar gehe, verlange ich eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. So stelle ich sicher, dass der Verkauf auf soliden Beinen steht und Sie Ihr Geld garantiert erhalten.

Beim Verkauf fallen Kosten für die Unterlagenbeschaffung, eventuell für den Energieausweis und natürlich für die Maklerprovision an. Die gesetzliche Regelung sieht beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern eine Teilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer vor. Meine Beratung und die fundierte Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sind für Sie vollkommen unverbindlich. Mein Maklerhonorar ist rein erfolgsbasiert – es fällt also erst an, wenn der Verkauf beim Notar erfolgreich beglaubigt wurde. Darin sind all meine Leistungen wie das maßgeschneiderte Marketing und die Durchführung der Besichtigungen bereits komplett enthalten. Auch den zeitaufwendigen Behördenmarathon für die Dokumentenbeschaffung nehme ich Ihnen gerne ab, ohne Ihnen meine Arbeitszeit dafür zu berechnen. Sie tragen hierbei lediglich die reinen, tatsächlich anfallenden Fremdgebühren der Ämter und Dienstleister (z. B. für den Grundbuchauszug), die ich transparent an Sie weitergebe.