Gewerbe - Wohnobjekt - Kapitalanlage

Beschreibung

Gewerbe - Wohnobjekt - Kapitalanlage

In einer gefragten Lage dieser charmanten Ortschaft befindet sich ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das ein großes Potenzial für kreative Ideen bietet. Dieses im Jahr 2000 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei voll ausgebauten Etagen und weist ein klassisches Satteldach auf. Dank der klar umrissenen Grenzen eröffnet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für geschäftliche Zwecke, Wohnraumgestaltung oder persönliche Projekte, und es eignet sich besonders gut für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen benötigen oder für Praxen.

Mit einem Rohbauzustand von 85 % erhalten Sie weitreichende Freiräume für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die moderne Fundamentausführung aus Beton und die ansprechende Fassadenverkleidung aus Sichtmauerwerk mit Kalksandstein geben der Immobilie eine solide Grundlage für letzte gestalterische Akzente. Zudem bietet eine integrierte Garage nützlichen Stauraum.

Die Planung berücksichtigt bereits die Barrierefreiheit dank eines Fahrstuhlschachts, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Vor dem Gebäude findet sich eine großzügige Fläche, die Platz für bis zu zehn Stellplätze bietet und aus der angrenzenden Grünfläche umgestaltet werden kann. Die technische Ausstattung, einschließlich einer effizienten Wärmepumpe, gewährleistet modernen Komfort und ist, abgesehen von wenigen Fertigungsarbeiten, in einem sehr guten Zustand.

Lage: Die Gemeinde Schleusegrund, eingebettet im malerischen südlichen Thüringer Wald, bietet einen idealen Lebensraum für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit einer Bevölkerung von ca. 2.528 Einwohnern profitiert der Standort von einer charmanten, ländlichen Atmosphäre, die von der umgebenden Natur geprägt ist.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist über die L1137 und die nahgelegenen Autobahnen A73 und A71 bestens gewährleistet, was schnelle Verbindungen nach Suhl, Ilmenau und beyond ermöglicht. Regionalbuslinien garantieren eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Mittelzentren, während die Bahnhöfe in Suhl, Ilmenau und Themar eine praktische Ergänzung für Pendler darstellen. In unmittelbarer Nähe finden sich praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelmärkte und Discounter, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien schätzen das Angebot an Bildungseinrichtungen, zu dem die staatliche Grundschule in Schönbrunn sowie der Kindergarten Sonnenblume zählen, ideal für die frühe Förderung der Kleinen.

Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten, denn die Umgebung wird von der beeindruckenden Schleuse und der Talsperre Schönbrunn dominiert, die nicht nur als Wasserspeicher dient, sondern auch Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten bietet. Wandern und Radfahren sind hier ein Genuss, da die Wege direkt an das beliebte Rennsteignetz anschließen. Diese Region vereint eine harmonische Lebensqualität mit der Ruhe der Natur und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, wodurch sie zu einem attraktiven Wohnort wird.

Weitere Informationen: Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN:

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache und Vorlegung einer Finanzierungsbestätigung möglich. Kontaktieren Sie uns ganz unkompliziert über WhatsApp, per E-Mail oder telefonisch, um einen Termin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses wunderbare Objekt anzusehen und spüren Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Zögern Sie nicht – nehmen Sie noch heute Kontakt auf und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen überzeugen, die Ihnen dieses Zuhause zu bieten hat.

Provision:

Der Auftraggeber verpflichtet sich, die Provision in Höhe von 5,95 % inkl.

19 % MwSt. vom Notar beglaubigten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Rechtshinweis:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Da wir dem Empfänger auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, dass er sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Maklerprovision.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben ist Wanderer Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung: Alle Etagen dieses beeindruckenden Objekts sind barrierefrei zugänglich und der integrierte Aufzug verbindet mühelos das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine großzügige Fläche, die potenziell Platz für bis zu 10 Stellplätze bietet. Die derzeitige Grünfläche kann flexibel in Parkmöglichkeiten umgestaltet werden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

In puncto Gebäudetechnik überzeugt diese Residenz durch eine moderne Fensterlüftung, die für ein optimales Raumklima sorgt. Die Heizungsanlage, eine leistungsstarke Wärmepumpe mit 18 kW, gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Warmwasser wird zentral bereitgestellt, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Elektrik befindet sich in einem hervorragenden Zustand, jedoch sind in einigen Bereichen noch Installationen erforderlich, die bereits durch bauliche Vorbereitungen im Rohbauzustand gegeben sind.

Eckdaten

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Elektro, Wärmepumpe

Verfügbar

frei ab sofort

Ausstattung

Energieausweis

• Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.